島本町で新築を考えるとき、街と物件を一緒に見るために先に知っておきたいこと

更新日：2026年3月22日

こんにちは。しまもとぴっく編集長です。

島本町で新築を検討するときは、間取りや価格はもちろんですが「その場所が町の中でどういう立地なのか」も一緒に見ておきたいポイントです。

島本町は大阪府北東部にあり、面積は約16.78平方キロメートル。町域の約7割を山岳丘陵地が占めていて、南部の平坦地に市街地が広がっています。

人口は令和8年2月時点で343,439人、世帯数は14,786世帯となっています。

まず見たいのは、どの駅を日常で使う場所か

交通の目安としては、JR島本駅から京都駅まで約20分、大阪駅まで約25分。阪急水無瀬駅からは京都河原町駅まで約30分、大阪梅田駅まで約35分です。

ただ、町内ならどこでも同じ駅を使うとは限りません。山崎・東大寺方面は阪急大山崎駅が最寄りになるなど、場所によって生活圏が変わります。新築を考えるときは、どの駅を日常的に使う前提の場所なのかを整理しておくとスムーズです。

家を建てる場所を見るときは、周辺の雰囲気だけでは分からないルールもあります。島本町では用途地域図が公開されており、下記の地区には特定の「地区計画」が案内されています。

また、町全域が景観計画区域になっていて、一定規模の建築には事前届出が必要です。緑化に関する協議が必要なケースもあるため、物件資料を見るときはこうした町のルールも重ねて確認しておくと安心かもしれません。

防災情報は町全体をひとまとめにせず、地図を使い分けて確認するのがよさそうです。現在は、洪水・土砂災害ハザードマップ（淀川版・水無瀬川版）や地震ハザードマップが公開されています。

あわせて、公開型GISの「しまもとマップ」では、都市計画や施設情報、道路台帳図なども見られます。駅や公共機関、医療機関の位置など、物件周辺の環境を調べる入口として活用できそうです。

ハザードマップの避難所一覧を修正しました（島本町公式）：https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/bousai/30122.html
地図情報システム「しまもとマップ」について（島本町公式）：https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/34/29455.html

子育て世帯の方は、校区の確認も欠かせません。小学校・中学校の校区は住所ごとに決まっています。保育所や幼稚園、学童保育などの詳細は、子育て応援特設サイトにまとまっています。

ちなみに、子ども医療費助成は令和6年7月から「18歳到達年度末まで」が対象となり、所得制限もありません。日常のごみ出しについても、地区ごとに収集曜日が異なります。家そのものの形だけでなく、住所によって変わる生活動線もイメージしておきたいところです。

小学校・中学校の校区（島本町公式）：https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/kosodate/1701.html
島本町子育て応援特設サイト「ぐんぐんしまもと」（島本町公式）：
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/kosodate/?utm_source=chatgpt.com

島本町での新築検討は、町名だけでなく「地形」「利用駅」「土地の制限」「防災」「校区」といった順で掘り下げていくと、情報の整理がしやすくなりそうです。

写真や間取り図だけでは見えにくい部分もあるため、物件情報と自治体の公開情報を照らし合わせていく進め方が良さそうです。